2017年 6月 22日 星期四    English   
什么样的房子不好卖

多伦多的房产市场爆棚,作为卖家的你是否也心潮澎湃呢?卖房子有妙招,避免犯错误才能卖出好价钱。下面是卖房时常见的8种错误,来看看失败的例子,才更能总结成功的秘诀。

照片拍拧巴了

如果房子的网上照片是暗淡的、模糊的,或是让人感觉你的拍摄角度很怪,那么别在那里长吁短叹,得不到预约看房电话一定是有原因的。根据最近的统计数据显示,91%的买家最开始会在互联网上搜索,绝大多数的买家看到坏照片就自动略过去了(无论它实际上有多么符合标准)。事实上,我就曾经遇到过这样的事,于是我不得不说服买家再给我一次机会,并且向他们解释房子并没有照片上看起来的那么糟糕。


房间格局不完整

要拍照的话就不要只拍房间的一半,这样就像是一件事情只做了一半。这并不意味着每一个房间都要像时尚家居杂志一样拍的那么精致,我在这里强调的是连续性,照片至少要从地板的一端拍到另一端才好。如果是走在两个或三个布置典雅的客房的感觉其实还不错,不过只是进入一个空的房间给人感觉真是不那么好。把每个房间都拍下来的卖家,给人的感觉会更有诚意吧。


住房环境没有舒适感


已经有很多类似的关于如何正确设置住房环境的文章了,从气味、灯光、到音乐。最重要的是,不要让你的潜在的买家有压迫感,不要让他感到周围的环境实在太过了。比如,香薰蜡烛可以帮助我们提供一个平静的气氛,不过你不需要强迫买家听你特别准备的舒缓音乐(有些人喜欢鲸鱼的声音……有些人却不),香味不要太浓,要不然会把他们赶出房间。我的经验是,关掉音乐,屋子里充满淡淡的香味。现在,如果你真的想保持心情明悦,可以打开窗帘,并且打开所有的灯。研究表明,一个明亮的家比黑暗的家更具有吸引力。

 


房间装潢历史神马的不要说的好

想要卖掉你的家吗?那么选择搬走才好。作为卖方,你的工作是为买主让路,让您的代理人与买家亲情互动。你可能认为潜在买家想知道你们家的历史,知道每一个错综复杂的家具改造。事实是,他们没有。没有什么比这样做更能吓跑买家的方式了,所以把这件事交给你的代理人做就好了。


为销售提供视觉与触觉的双重体验


人们都喜欢对事物有真实的触摸体验。这就是为什么零售商店把他们的衣服摆在外面,然后搭配的楚楚动人,顾客们非常喜欢这样的视觉与触觉体验。所以要想你的买家在这里有最好的体验,那么,就得提供一些东西来供他感受和触摸。比如,摆一些简易又美观的家具,一个显示全面的信息清单,家具列表或房间电器使用功能表等等。

 

宠物会使你的家掉价

宠物有极大的可能降低你家的销售价格,潜在买家很可能会因为这点而被吓走。为什么这么说呢?毛茸茸的朋友在家不停移动着,买家们通常都不喜欢这种感觉。有可能的话,尽量在潜在买家看房的时候让你的宠物出门散步,或是把它带到户外公共开放的地方去。当两种选择都不可能的时候,考虑在一个更封闭的空间里饲养宠物(比如说,如果天气好的话,后院就是个不错的选择)。记得在你的家里移除拥有宠物的证据,如,宠物垃圾箱、宠物床、覆盖的动物毛发。


错误的温度

记得一个春天,我带一个潜在买家到多伦多的富裕区域看房。那是一座刚建成的房子,室内温度比室外温度还低10度,整体感觉很冰冷。我的客户是可担负300万加元的价格范围的潜在买家,他进到房间时不得不跺脚取暖。不用说,我们在家里没呆多久,很快就出了房间。向你推荐一些简单的规则,为了保持一个好的温度,冬天时室内不要太热,夏天时室内不要太冷。付一点额外的电费与暖气费可以帮你尽快卖掉房子。买家舒适的参观体验,一定会为你的房子大大加分的。

 

预售房的检验报告

向你告知一个真相:我是预售房检验报告的忠实粉丝。这是一个好机会告诉买家你没有什么可隐瞒的,你的家条件良好。问题是,当检查报告出现问题时,你会不会去解决。我们谈论的不是破损缺憾的问题,炉灶是旧的,需要更换,或是一个屋顶是超过使用寿命的,都不是这些。如果你的报告上显示了 “未知”的字样,那就是证明了你的房屋存在不知缘由的潜在的问题。永远不要忽略检验报告的重要性,对于报告中发生的问题一定要认真处理,严肃对待。

 

最后,做下私人广告,如果有卖房需求,可以咨询加拿大第一房产品牌RE/MAX帝国地产专业卖房团队

 
上传: Tony
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